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大理点苍居客栈记录贴
从2015年阳朔原木居客栈,到2016年阳朔官邸客栈 , 再到2017年大理点苍居客栈,预计2018年丽江店。不知不觉离开深圳到外边创业就已三个年头,为了记录下这段人生最宝贵的经历,所以每一个客栈都开一个帖子,把这些留给以后的自己,试想10年后再回首会是什么心境。也希望通过这些帖子对也喜欢客栈的朋友有所帮助。梦想并不难只要你足够勇敢!
 
第一家店 梦开始的发祥地--原木居
:桂林市阳朔县遇龙河景区 矮山门村口
 
第二家店 200年的老房子,前朝阳朔县长府邸改造的客栈--官邸
:桂林市阳朔县白沙镇旧县村118号
 
第三家店 豪装旧别墅改造出来的客栈--点苍居
:大理古城洱海门大院子村
 
这三个客栈:原木居是毛坯房装修,官邸是100年多年历史清朝末期阳朔县长家的老房子改造,点苍居是以前豪装的旧房改造。可以说每个客栈的装修都不一样。没有设计师,没有施工队,都是在摸索中完成的,因为世上无难事只要有心人。
 
搬好小板凳,点苍居的故事开始了
既然要进入云南市场,那么大理、丽江这2个地方是在考虑的范围内的,为了找一个好的院子,我在大理、丽江2个地方来回跑好多次了。当时计划是哪边先找到合适的院子就先做哪边,另外一个明年再做。
 
在丽江先找到了一个比较好的院子,院子空间够大、可改造成15间房以上。还有空间做停车位,离古城走路也只有10分钟路。 谈条件时候房东跟租客闹矛盾就没租下来。现在想来也可惜啊!那么好的一个院子就这样错过了。
 
塞翁失马焉知非福? 缘分这个东西很奇怪,如果当时拿下丽江的院子,那就跟大理的这个院子无缘,也不会有今天的点苍居。
改造前的点苍居全景,这个房子建了十几年,中西结合的建筑风格。房子空间够大,院子够大,有停车位 3面都没有其它建筑物,独栋别墅格局 采光全无遮挡。
 
找了那么久的院子,当我第一眼看到它的时候就知道我要的院子找到了。当天看完房子跟房东聊完就下订金,然后签合同,再回深圳做设计方案,筹集装修资金。
4月签合同,5月筹集资金 和做格局改造图。6月开始装修,8月试营业。当时只想快速完成一期改造迎接暑假旺季。为了不错过旺季,整个房子装修分成2期完成 ,一期在1-2楼原有基础改造, 做出13个房间来迎接旺季。二期把三楼阳台改造出4个房间。
 
就靠这样一格局张图就可以动工了,装修了几个客栈下来已经慢慢上手。
期待慢慢进步提升,等有钱了建一个庄园。
 
房子1层占地就200多平方 ,还有个接近200平方的院子,要最快速度改造完成,前期就要先拆出新的格局出来,从门口外观开始着手。
 
以前房子所有窗户都太小了,我们要大的落地窗,这样采光好!风景已好,那就开始拆吧。
 
大门朝向也要改变
 
这个房子用料非常扎实,墙体很厚,还有钢筋拉伸防震设计,电转都打坏2把。工人觉得太辛苦,没打完就走了。只能又换一批人来作业。
 
原来的东西都是很贵的好东西 ,可惜现在用不上,只能全拆掉。欧式水晶灯丢了好多,现在不流行欧式装修,上万元买的大灯现在送都没人要。
 
原有的水电系统已经老化都不能用了,所以全部要拆了再改造,比毛坯房工程量要大很多啊!
 
旧的水电系统不能满足客栈需求所以全部重做。
 
水电走势图就这样开工了,吐槽一下这边的师傅9点上班,6点下班,中午休息2小时,工价350元/天。
 
重新砌墙,划分空间出来。
 
把一个中西结合的产物改造,还要把控成本,又要赶暑假旺季。真的不容易 还好我们通过前期的积累,已经建立了自己的木工师傅队伍。
 
为了争取赶暑假旺季,开车2天从桂林把用了2年的木工师傅拉了过来,我的比亚迪真能装啊!5个人加满车的工具,就这样拉到了大理。
 
时间就是生命!就是金钱!到了之后马上去木材市场采购木头,选好木头就开始做板材。
我们客栈的风格是所有家具全部自己设计自己做出来,三家店都是如此。
 
团队师傅可以一天工作12小时帮我赶工程,为什么要赶?? 暑假的营业额4000元/天左右,能不拼命吗?
 
一楼大厅变成零时家具加工厂
 
原来的住这个房子的人真土豪啊!一家五口3层楼600平,到处是公用空间。
 
好了钢架工该出场了,扩建2楼公用平台空间,为了给出更多地方隔离房间
 
所有格局的大框架,水泥工配合木工把卫生间分离出来。
 
卫生间是最麻烦最花时间的
 
电线预埋
 
这个工程大咯,3吨保温热水桶 要找吊车才能,弄上楼顶。
 
开始装整个客栈集中供水系统和太阳能热水系统,大理的客栈真省钱,水是井水,热水是太阳能,而且基本很少有需要开空调的时候,每年光水电都能节约几万元。
 
太阳能管和配电箱 就那么一大堆。
 
专门搭建一个钢结构平台来放太阳能水管
 
大理的太阳日照强,当地师傅都晒得很黑。
 
奇怪的是整个大理古城的客栈居然没有几个是带阳台的,那怎么行!我必须做一个带阳台的客栈,于是开始烧钱吧。
 
这些阳台必须用铁架做出来,整个点苍山尽收眼底。
 
阳台钢架结构加防腐木满铺
 
外框全部包木头边,真的很贵,材料贵,人工贵。
 
虽然铝合金的框架又便宜又耐用,然而我不喜欢,木头的框架没有那么冷冰的感觉。所以还是自己做吧。
 
装玻璃啦,全部大落地窗,装起来要不少人力!
 
旧房子拆下来的十几个门,跟客栈风格完全不搭,要买这样一个实木门,市场价格在1500元左右,于是我们就用炭化木把老门包起来,这样就完美解决门的问题。
 
全部都是自己做的房间电视柜
 
然后继续做家具、床头柜、镜子、行李架等等
 
挖掘机来拆外围的围墙了,整个格局基本完成!
 
围墙推倒以前的后门,现在变前门了 。
 
工程的第50天房间基本完成了。
 
卫生间也可以使用了,因为阳朔有事耽误了工期,8月已经到来,看着别家客栈天天满房,天天有人来问啥时候能住?心急啊!
 
最后的冲刺!天天加班,每天最少工作12小时。
 
拆墙用了12天,施工队进场再到改造好用了55天。500多平方改出13个客房、一个200平方庭院。因为等木工到位,耽搁了20天,所以8月中才完成开始试营业,错过大半个暑假旺季。
 
房间效果图,希望你也喜欢!云南可以选择的木头种类太少了,很多想法都没发做出来。
 
庭院 家庭房 
 
客厅的家具有点不搭,房东留下来的东西值好几万呢!又舍不得丢!
 
大厅的家具也是
 
院子够大了,时间不够还没改造利用好,慢慢来吧!先做着收回成本再投入!
 
有个大院子才叫客栈啊!
 
一期改造完成!暑假试营业了10多天,一直到11月中下旬。淡季来临又开始根据需要加建4个房间,建个自己的房子非常有意思,越来越喜欢按自己的想法去设计,建造、改造一个个美好的客栈了。
 
广告一会儿,别走开哦!
装修是很繁琐很枯燥的事情,每天工作10-12小时,早上7:30开工,晚上8:30天黑才收工,中午休息1-2小。 唯一欣慰这一切都是自愿的,为了那份情怀。再苦再累压力再大也是值得的。
 
这样的傍晚云彩几乎天天能看到,天空蓝的那么美。每天装修工人下班就出来晃晃。
 
拍了个火烧云,微信刷屏。
 
配上花海怎么样,美得不可一世吧!置身天地间,乐不思蜀已。
 
6月的大理真是太舒服了,晚上睡觉不用开空调还要盖一床被子。在云南大理真的非常适合生活啊。好喜欢这里的气候,还有到处都是花海!
 
点苍居二期故事精彩继续!
 
11月中下旬 ,进入淡季,抓紧时间把钢架棚子改造成2个标间2个套房,一层晾晒间 ,因为全部是自己设计施工,做完装修好配上所有设备,只花了35万左右。
 
工程量很大,改造其实比重建要更多金钱和时间,难度也大很多。重建这个原来的棚子还要花很多精力去拆,拆下来的材料基本不能用,所以当时决定还是改吧!现在才知道以后能拆的一定不要改!太浪费人工了!
 
第一步拆完后在原框架基础上搭出阳台。
 
钢架框架改完,砌砖隔出空间。
 
主体框架、水电铺设一起进行。
 
所有卫生间都是木框架加钢化玻璃隔出来的,这样能节省出空间,处理起来也比较简单。
 
包出来的效果,就差上玻璃了。
 
期初框架做完,就变这样啦。
 
原来的钢架屋顶太丑,现在用木板全部包起来。
 
开始刮腻子上油漆,跟进施工真是体力、脑力的双重劳动。非常累人!
 
细节的跟进是最劳心劳力的,稍有放松后果就是返工,劳民伤财!
 
床头中间要留出来做插板和开关,你要疏忽一点,位置装不好就要全部返工!
 
敲下来的水泥砖废料如果全部背下去要花很多工钱,又浪费时间。所以把他们填高用水泥封起来作为床。
 
这样设计的床很好用又灵活,中间床头柜拿开,2张1.2米床垫就可以拼起来变成2.4米大床。
 
阳台加落地窗 让每个房间都住满阳光。
 
装修完的效果
 
框架基本做完,现在开始做家具了。
 
桌子和椅子都是手工制作,应该能用20年了吧。
 
门也是自己做,改造4间房到全部装修完成,也花了我50天时间。慢工出细活呀!
 
星空观景房,全钢架结构然后用木头包起来的!看苍山位置最佳的房间!
 
所有木料都是全手工制作,光这个楼梯就要做2天。
 
做完的效果,完全看不到钢架了,全木质!
 
还要做一个100多平方的晾晒空间,原本不在计划内的。
 
大理的太阳很晒!顶楼比较热,要做海绵隔热才行。
 
完成的家庭大套房
 
晚上关灯能看到星空
 
全部装修大功告成!后院外立面!
 
前门外立面
 
前门及开放式厨房
 
可以看到整个苍山的阳台
 
写到这里“点苍居客栈“的记录贴已接近尾声,但“点苍居客栈“会在未来的每一天认识更多的旅行者,来倾听他们有趣的故事! 
------本文转自:“放逐旅行”

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